札幌でアパート・マンションの退去費用の相談・原状回復の相談・敷金の相談を行っています

カビが発生すると退去費用は大家の負担です

カビが発生すると退去費用は大家の負担です

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カビが発生すると原状回復は借主が費用を支払わなければいけないのでしょうか?

カビの発生原因は一般的に構造上の問題になります



アパート・マンションに住んでいると、日が当たりにくいところ、湿り気の多い水回り、窓の下にカビが発生することは無いでしょうか、私の住んでる地域は冬になると外はマイナス10度、部屋の中は25度あり窓は気密性に優れた2重サッシになっており、冬場になると窓に大量の結露が発生しカビ発生の原因になります


構造上の問題でカビが発生した場合は貸主負担になります


過失、善管注意義務違反の場合は借主負担になります


ただカビの発生原因を特定することは、難しいことです。

管理会社は借主の換気不足だとか、水分を必要以上に発生させたといい加減な事を言って不当な退去費用を請求します。

証拠はあるのでしょうか・本当でしょうか?



名古屋地方裁判所判決 平成2年10月19日

壁クロスの汚損が結露によるものとしても、結露は一般に建物の構造により発生の基本的条件が与えられるものであるから、特別の事情が存しない限り結露による汚損を賃借人の責に帰することはできない。となっています


結露の発生は基本的には建物の構造上の責任で借主の責任ではありません




▶カビ結露が発生!拭き取り・手入れを怠ると借主の責任になります


▶カビ結露が発生したら管理会社へ報告する義務があり怠ると借主の負担です


▶カビ結露によるクロスの汚れ剥がれは原則貸主の負担です





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退去費用の見直し2

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