不当な退去費用を請求しないと管理会社は経営出来ないのか
不当な退去費用を請求しないと管理会社は経営出来ないのか
管理会社はアパート・マンションの管理だけは儲かりません。
管理会社は少人数で経営している会社が多いです。
参入に資格は要りません。
資本もあまりかかりません。
管理会社は管理費と徴収している費用と管理費用が無い場合は大家からアパート・マンションの管理費用を貰っています。
その費用は５％ぐらいと言われいます。
３万円の家賃で1500円です。年間18000円です。
それだけでは管理出来ません。
管理費用は収益の3分1から半分以下と言われています。
管理会社は管理費用以外のところで収益を上げないと経営していけません。
例えば管理会社は保険会社の代理店になっている場合が多いです
借主は2年間で2万円を少し切るぐらいの保険料を支払ってますが、その内の5000円ぐらいは代理店の報酬と言われています。
入居時に入居者は１DKや１Kで2万円前後のクリーニング費用を支払いますが、清掃業者に支払う費用は1万円ぐらいで管理会社には1万円ぐらいの利益が出ます。
管理会社が不当な退去費用を請求するのは大家さんに還元するためではありません。
借主を騙して利益を上げるためです。
原状回復工事があり工務店に発送した費用に3割ぐらい利益を載せ借主に請求します。
何もしないのに、管理する費用が必要だと
本来は管理費用に含まれているのに
札幌で令和４年ぐらいまでは工務店はクロスの張り替え費用は㎡単価８００円とか９００円で管理会社に卸しますが、管理会社は１２００円から１３００円ぐらいで借主に請求します
３割ぐらいが中抜きされています。
またクロスのクリーニングや補修はよく行われることですが、私はクロスのクリーニング費用の請求書を1度も見たことがありません。
借主で入居時にクロスは綺麗になっていたが、剥がれやキズが有ったなどよく聞くことですが、これは管理会社がクロスのクリーニングや塗装を行って綺麗にしているからです。
１LDKでクロスを全部張り替えると15万円ぐらいの費用がかかりますが、清掃業者にクリーニングを5万円ぐらいでさせて10万円ぐらいの不当な利益を上げています。
大家さんは出来るだけ一人の人が長く入居してもらい家賃を貰いたいと思っていますが、管理会社は早く退去してもらい退去費用・原状回復で不当な収益を上げたい思っています。
札幌のある管理会社では退去費用・原状回復での不当な利益が少ないと上司から注意を受ける会社もあります。
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