住宅ローン・リフォームローンの相談に行きました
住宅ローン・リフォームローンの相談に行きました
お客様と住宅ローン・リフォームローンの相談に行きました
（事前審査申し込み）
今回お客様が住宅を購入することになり、住宅ローンの相談(事前審査申し込み）
に銀行に行って来ました
現在の住宅ローンは住宅の購入資金だけではなく、住宅を購入するための
諸経費・家具代・リフォーム費用（高額でなく躯体工事を伴わないもの）などの
資金も住宅ローンとして見てくれます
もちろん 担保価値 勤続年数 年収 信用調査などはありますが
その結果 借り入れ額が決まります
いくら資金を借りたくても決めるのは銀行です
今回住宅ローン以外にも
お客様は増改築とリフォームを検討していますので、そちらの相談もしてきました
リフォームローンの借り入れ手続きは、
見積を提出後 完成時に写真を添付して
工事業者の方に工事代金を入金するような感じになると
増改築は、見積を提出後 役所に確認申請提出
工事完了後 検査を受け 検査済書交付後
増部分の登記を行い 写真、謄本を添付して 工事業者に工事代金を入金になると
確認申請、検査済書、増築登記抵当権設定・・・・・・
ルールに乗っ取った方法ですがお金・手続きが大変で
だから実際的には増築しても未登記の住宅の方が圧倒的に多いです
確認申請 検査済書 増築登記 抵当権設定で最低でも30万以上かかります
リフォームなら諸経費はほとんどかからないのに
まして増改築等工事には最低500万円 普通の工事で700－1000万円になりますし
簡単にお金の問題で出来るものでもありません
今回 住宅ローンの相談に 北洋銀行 森林公園店さんに行って来ましたが
担当者さんに、親身に相談に乗っていただきました
やはり同じ銀行でも 親切な担当者さんから借り入れ手続きをした方が
安心ですし、気持ちいいものです 金利などの条件は変わりませんが
