40年前のことで建設会社から私に謝罪されても①
40年前のことで建設会社から私に謝罪されても①
春にお客様さまから区分所有物件の売却の相談を受けました
土地約60坪 建物4世帯のアパート形式の区分所有建物で
築40年 管理組合なし 同じような建物が４０棟以上あり
不動産会社に売却を依頼しても、築年数が経過していているため
買い手が見つからないし価格が安いと言う物件でした
相談者様の区分所有１物件では売却が難しいそうなので他の区分所有者の承諾をもらい
建物を壊して、土地だけで売却しようと考え
他の区分所有者さまにお声を掛けさせてもらったのですが
札幌市内で区分所有建物を取り壊し、土地だけを売却した物件は
聞いたことがありません たとえ４世帯でも
建物を取り壊し再建築したところは、あるのですが
他の区分所有者への声かけと、調査を同時に進行したのですが
調査を行うと、出るわ、出るわ問題点が・・・
築４０年も建ち、まして２００世帯以上の区分所有者が知らないことが
区分所有建物の売買仲介で不動産会社が数十社以上調査しても分からなったことが
宅建業法違反の会社が
全国規模の最大手の仲介会社を含め
販売会社 （建設会社）も今まで知らなかったことがないことが多数ありました
１点目は
全面道路の水道管が建設後４０年以上経過してても札幌市に
移管されてなく、販売会社（建設会社）のままでした
宅建業法ではライフライン調査項目があり、所有者を記載する必要があるのですが、
４０年の間にどれだけの不動産会社が調査したことか
この件を建設会社に指摘したのですが、知らないと初めて聞いたと
調査して、返答するといわれました
返答結果は、申し訳ない 迷惑をかけたと ４０年以上知らなかったと
手続は行ったと、
私が札幌市水道局で打ち合わせていたので話が早く進んだと
お礼を言われました
この件は４０年以上前の件でも
現在時点で問題がなく解決できたのですが
よく４０年以上も水道管に異常が無かったことが珍しいことですが
よく40年もわかならい事が有るなんて
私がこれから売買するために本当に知りたかったことは、４０棟以上２００世帯以上
ある土地に境界が無いことでした
全ての建物に境界石がありません
隣との境界がないため、どう見ても隣に越境しているだろう
隣から越境されているだろうなどが全棟にあることです
この状況は分譲時から境界がないとしか、考えられませんでした
境界がないため、敷地内の上下水道配管も越境しています
境界が一部無い物件はありますが、
４０棟以上の建物の建物敷地に境界がない 案件など初めてです
この件を建設会社に聞いたのですが、境界が無いことは知っている
と一部の人から問い合わせがあり、もめていることも
担当者は４０代で もちろん建設当時のことは知りませんし
どうして建設当時境界を入れなかったことも知りません
施工図面を見たいと依頼しましたが、無いと
将来区分所有建物を取り壊すときに問題にならないかと
聞いたのですが、なるでしょうねと
それはそうです 普通の1軒家も問題なのに
区分所有建物なのに
全部の合計土地面積が謄本通りの面積があるか、聞いたのですが、
もちろんわからないと返答がきました
過去に測量したことがあるか聞いたのですが、一度他社で測量をかけて、
うまく行かなかったとを聞いたと
この件も不動産会社に調査義務があり
宅建業法違反なのですが
このことを聞き 私の仕事は終わりました
この土地を扱えないと
境界がなくてもどうにかなる場合はありあすが
今回は揉めることはわかっており
境界がないとどれが、どれだけ越境しているかわかりません
依頼者ともう一人の人にだけ今回の件を説明しましたが
知らなったと、どうしたらいいのか聞かれましたが
私にはどうしようもできないと
他にも問題があるのにと話させていただきました
この件は他の２００世帯以上の人は知りません
私も無償での仕事になりましたが
将来誰かが問題を解決し、建て替えや土地売却をする会社があらわれて、
どう問題を解決したのかを知りたいと思います
とにかくひどい販売会社（建設会社）でした
まだ営業していますが
所有者は可哀そうに 不動産の資産価値が下がります
また今現在でもある不動産会社は上記の事も知らずに
宅建業法違反や購入者に迷惑かける
仲介を行なっています。
