札幌でアパート・マンションの退去費用の相談・原状回復の相談・敷金の相談を行っています

クッションフロアは6年住むと退去時の費用は1円になります

クッションフロアは6年住むと退去時の費用は1円になります

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クッションフロアに傷を付けても6年住むとクッションフロアの残存価値は1円となります


例えば張替え費用が6万円なら、6年住めば1円でよいという事です。
3年住めば3万円を支払えばよいという事になります。


原状回復でトラブルになりやすいのが減価償却や耐用年数の問題です。
減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に払い、借主の負担増になります


減価償却とは簡単に言うと物の価値というものは時間が経つにつれて減っていくという考え方です
クッションフロアなど減価償却の対象になるものは、どのくらい価値が減っていくか算出されますが、その時のその物の使用可能年数が考慮されます。それが耐用年数と呼ばれているものです。


クッションフロアは、年数(入居期間)が経てば自然と劣化していき、その自然劣化分は家賃に含まれているのだから、自然劣化分は大家が負担するべきものだという考え方になります


「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には

クッションフロアの耐用年数は6年であり、6年住むと価値は0円または1円であると記載されています


入居2年で66%の借主負担となっています

入居3年で50%の借主負担となっています

入居4年で33%の借主負担となっています




クッショフロアに傷が付いた・汚れた場合の退去費用は


クッショフロアの不当な退去費用!正当な張替え費用







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退去費用の見直し2

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