住宅ローン・リフォームローン相談（事前審査）その後②
住宅ローン・リフォームローン相談（事前審査）その後②
住宅ローン・リフォームローン事前審査申し込み
の後の続きになります
もしよろしかったら住宅ローン・リフォームローンの事前審査をお読みください
住宅ローン・リフォームローンの事前審査申しこみ①
今回のお客様は住宅ローンだけでしたら2割の自己資金 諸経費も自己資金ですので
事前審査は行う予定はなく、住宅ローンを普通に申し込むことも
可能なお客様でしたが
購入後、建物の1階部分の面積を広げ、2階についても広げる予定の
増改築工事で多額のリフォーム費用が必要なため、
リフォームローンの申し込みので借り入れ可能なのかが問題でした
リフォームローンは自己資金がなく
住宅ローンと合わせると年収の5倍近くになります
私にはリフォームローンの経験も知識もありません
当事務所に依頼されているのも住宅ローン部分だけですので
無償の仕事でしたがお客様のために行いました
リフォームローンを申し込み前に下記の件で問題になるのでは無いかと思いました
それは、お客様の勤務先が父親の経営する建設会社だったことです
住宅ローン・リフォームローンの相談に行ったときに銀行に聞いたのですが
やはり自分の会社で見積もり・工事・・代金入金は良くないと
他の会社の下請として行うなら良いがと・・・・・・・
常識で考えても自分の会社で作成した見積書を銀行に提出し
その会社に工事代金が入金されるなど許されることではありません
リフォームは特に見積もりと工事代金の照合がむずかしく
普通の人にはわかりませんし 内装工事の完成写真だけでは
本当に見積通りの工事をしたのか、わかりません
皆さんもお聞きしたことが有ると思いますが
リフォーム工事は不正が多く、わかりにくい仕事なのです
この相談でリフォームローンの利用が難しいのはわかりました
このままでは、私の仕事である、住宅ローンは利用出来ますが
リフォームローンは利用出来ません
そこで住宅ローンの考え方を変え
住宅については、自己資金を０にし 諸経費もすべて借り入れにし
自己資金を1円も持ち出しせず、その自己資金をリフォームの資金に入れ
足りない部分を別の方法で調達する方法をお客様に提案させていただきました
現在の住宅ローンでは自己資金なしで全額借り入れするローンがあることを
知っていました
もちろん審査・担保評価が厳しくなり簡単に借り入れできるものではありません
私も今まで全額借入の住宅ローン経験はありませんでしたが
銀行にお願いし 事前審査をしていただきました
銀行の担当者さんも相談に乗っていただき、アドバイスをもらいながら
通常より時間かかり 書類提出も多かったのですが
事前承認が下りましたので
住宅ローンの申し込みを先日してきました
事前審査をしていただきましたましたので
もう住宅ローンがダメになることは無いと思うのですが？
今回はいい勉強をさせていただきました
やはり常識からしてもダメなものはダメなんですね そうですよね
