40年前のことで建設会社から私に謝罪されても②
40年前のことで建設会社から私に謝罪されても②
8月7日のブログで40年前の件で販売した建設会社から謝罪されても
を見てお問い合わせをいただきました
その物件って私の住んでいるところと問い合わせがありました
その質問にはお答えできないと返事をしました
真実なのだから場所を言っても いいかなと思いますが
答えられないと返事をさせていただきました
札幌市内で４戸 アパート形式で ２００世帯ぐらいある 築４０年の
区分所有物件なんて、そこしかないと思うが・・・・・
場所は答えられませんが
２点の問題点について詳しく説明させていただきます
水道管の問題点
分譲住宅を建て水道管を埋設するためには、通常販売会社が
仮の団地名をつけて、水道局の許可をもらい水道工事を行います
販売後、道路に埋設されている本管は寄付され
札幌水道局で管理されます
本管から分岐管は個人所有になります
札幌市の管でないと、管の所有者から、管をつなぎ直すと
加入金や負担金を請求される可能性があるため
また管が壊れたら補修費用の負担金がある可能性があるため
また管が破裂しても札幌市では直してくれませので
売買時には調査をします
この届出を４０年もしなかったわけです
また境界がないとどこまでが、自分の土地で どこから相手の土地が分かりません
少しぐらい無い場合は周りの建物や塀などから
だいたいの検討が付くのですが
団地に1か所もないと、どうにもなりません
仮に測量するにしても複雑になるためたくさんの費用が掛かります
測量の結果 承諾をもらうのも通常隣接している人全てに承諾をもらうのですが、
管理組合が無いと全ての所有者から承諾が必要なり
人数が増えます
また測量の結果 多くの越境が確定してその処理が大変です
これ以外にも問題点があると 売却するための手続きやお金が掛かります
問題がある物件は資産価値が下がります
所有者は可哀そうに 購入時に騙されたのです
仲介で購入した人は 不動産仲介会社に騙されたのです
