札幌市豊平区ガラスの割れ・結露について
2023.01.20
カテゴリ：アパートマンションの退去立会い
札幌市豊平区ガラスの割れ・結露について
借主様からのメール
札幌市豊平区水車町で入居5年の１LDKの退去立会いがありました。
最近窓ガラスが割れている部屋の立会いが多くあります。
先月も有りました。今回の部屋もそうです
借主の過失で窓ガラスを割ると補修費用は借主の負担になります。
借主に過失がないのに窓ガラスが割れます。
網目が入っているガラスは、構造上外気温と室内温度の違いにより割れやすくなっています。
今回も窓ガラスの表面に物をぶつけた形成はなく、蜘蛛の巣状の割れもありませんので借主の過失による割れではありません。
ただ多くの管理会社は窓ガラスの割れを借主の責任にします。
窓ガラスの一般的な見方を知らずに割れた責任は借主にあると言いがりかりを付けます。
今回窓に結露が発生し、クロス、巾木、石膏ボードに損傷があります
結露が起きた原因は構造上の問題であり、賃貸人の責任になります
原則クロスの汚れは賃借人の負担です。
ただ賃借人には結露が広がらないように拭き取り手入れする義務があるのに、手入れを怠って被害が広がっています。
また結露が広がらないように管理会社に報告する義務があるに怠っていた義務違反があり補修費用の一部は借主の負担になります
▶窓ガラスにヒビ割れた場合の退去費用は
▶窓ガラスの割れに保険を利用しましょう
▶借主の責任ではないのに、カビ結露が発生！貸主の負担です
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