大家からの退去勧告は有効なのか,正当な理由とは
2019.10.28
カテゴリ:アパート入居中の賃貸トラブル相談
大家からの退去勧告は有効なのか,正当な理由とは
大家から退去するか自己負担での補修を言われたら、従わなければいけないのか?
築23年入居15年のアパートの配管が壊れ、補修するのに100万円かかるので退去するか、自己負担での補修を依頼されたお客様より相談を受けました。
退去する必要もありませんし、自己負担での補修を行う必要はないでしょう
通常の使用で配管が壊れたことの責任は大家にあります。
大家は家賃を貰っているのですから、部屋を利用できる状態にする必要があります
契約内容によっては小規模修繕は借主負担の物件もありますが、通常の家賃をもらい、大規模修繕工事も借主は平等ではありません
退去勧告については、正当な理由が必要です。
賃貸借契約書を結んでいる以上,理由もなく退去勧告は違法の可能性が高いです
100万円の工事費は高額ですが、築25年では賃貸物件の耐久年数が経過したとは言えません。
今回は退去勧告も自己負担での補修も従う必要はありません
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