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大家からの退去勧告は有効なのか,正当な理由とは

大家からの退去勧告は有効なのか,正当な理由とは

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大家から退去するか自己負担での補修を言われたら、従わなければいけないのか?

築23年入居15年のアパートの配管が壊れ、補修するのに100万円かかるので退去するか、自己負担での補修を依頼されたお客様より相談を受けました


退去する必要もありませんし、自己負担での補修を行う必要はないでしょう


通常の使用で配管が壊れたことの責任は大家にあります。


大家は家賃を貰っているのですから、部屋を利用できる状態にする必要があります


契約内容によっては小規模修繕は借主負担の物件もありますが、通常の家賃をもらい、大規模修繕工事も借主は平等ではありません

退去勧告については、正当な理由が必要です。


賃貸借契約書を結んでいる以上,理由もなく退去勧告は違法の可能性が高いです


100万円の工事費は高額ですが、築25年では賃貸物件の耐久年数が経過したとは言えません


今回は退去勧告も自己負担での補修も従う必要はありません




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