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床・クッションフロアの傷・汚れの退去時の費用について

床・クッションフロアの傷・汚れの退去時の費用について

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クッションフロアに傷をつけると、借主が費用を負担するのが原則になります。

クッションフロアとは塩化ビニル系シート状床材になります。一昔前までクッションフロアといえば、水分を通さないため、洗面所、トイレ、キッチンなどの水まわりの場所の床材でしたが、最近では「フローリング調のクッションフロア」などがあり、フローリングと比べて安価で施工も大きさにカットして貼るだけなので、最近の賃貸物件では主流の床材となっていますが、ヘコミやすく傷がつきやすい床材です。

クッションフロアを使用し、家具や電化製品などを置くとその場所は凹んでしまいます、日照などでも変色します。これは通常損耗であり貸主責任になります

このような使用で部屋に傷にをつけても借主は費用負担をする必要はありません。

クッションフロアの減価償却・経過年数について


クッションフロア(CF)を過失で、傷つけたり、汚した場合は、借主が費用を負担する必要があります。

賃借人が経過年数1年で毀損させた場合と経過年数10年で毀損させた場合を比較すると、後者の場合は前者の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、この場合に修繕費の負担が同じなら賃借人相互の公平をも欠くことになります

そこで、賃借人の負担については、建物や設備等の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させることとするのが適当になります。これが減価償却になります。

クッションフロアの補修費用について

画像の説明


一般的に管理会社経由ではクッションフロア(CF)の単価は㎡3000円から5000円ぐらいが目安と思われます

本来はもっと安いものなのですが、管理会社がただ丸投げしているにも関わらず3割以上の利益を上乗せしますので価格が高くなっています。

先日ビバホームでスタンダードのクッションフロア(CF)が㎡400円で販売されていました。 職人さんの工賃、管理会社の利益をのせると10倍以上になるのでね?




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